Thủ tướng ban hành Nghị định 25: Tin vui cho thị trường bất động sản 10:05 29/02/2020

Sự ra đời của Nghị định 25 là minh chứng rõ nét cho quyết tâm của Thủ tướng trong việc tháo gỡ các vướng mắc thể chế, để giải phóng tối đa những nguồn lực đang bị tắc nghẽn trong nền kinh tế.

Ngày 28/2/2020, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư, thay thế Nghị định 30/2015/NĐ-CP với nhiều điểm mới, trong đó quy định: việc giao đất cho nhà đầu tư trúng đầu thầu sẽ được triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu đất thực hiện dự án.

Căn cứquan trọng

Điều60, Nghị định 25 đã quy định rõ trách nhiệm của các bên (bao gồm bên mời thầu,nhà đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai) trong việc thu hồi đất; phêduyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thực hiện giải phóng mặt bằngngay sau khi ký kết hợp đồng dự án.

Đángchú ý, Nghị định 25 cũng xác định việc giao đất cho nhà đầu tư trúng đầu thầuđược triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu đấtthực hiện dự án.

Đồng thời,việc giao đất cho cho nhà đầu tư trúng đầu thầu được thực hiện theo trình tự,thủ tục giao đất, cho thuê đất quy định tại Khoản 3 Điều 68 Nghị định43/2014/NĐ-CP, theo đó áp dụng tương tự thủ tục giao đất, cho thuê đất khôngthông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Trên cơsở hồ sơ xin giao đất/thuê đất của nhà đầu tư trúng đấu thầu, UBND cấp có thẩmquyền thực hiện phê duyệt, tính giá đất, giao đất/cho thuê đất để nhà đầu tư thựchiện dự án. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vàtài sản khác gắn liền với đất và bàn giao đất trên thực địa sẽ được thực hiện ngaysau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất/ thuê đất theoquy định.

Với nhữngquy định trên, Nghị định 25 sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng để các địa phương thựchiện việc giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư trúng đầu thầu, tạo sự yêntâm, tin tưởng cho các doanh nghiệp khi tham gia đấu thầu thực hiện dự án.

Đặc biệt,đối với các dự án đã hoàn thành thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưathể triển khai do chưa được Nhà nước giao đất/cho thuê đất trong thời gian qua,nay sẽ được tái khởi động, giảm thiểu thiệu hại kinh tế cho cả nhà đầu tư và xãhội.

Khơi thông pháp lý

Thôngqua các hướng dẫn thủ tục lựa chọn nhà đầu tư cụ thể, Nghị định 25 đã khắc phụcđược một trong những điểm nghẽn quan trọng được các địa phương và cộng đồngdoanh nghiệp đề cập nhiều trong thời gian gần đây: đó là sự chồng chéo giữa LuậtĐất đai và Luật Đấu thầu trong thủ tục giao đất/cho thuê đất cho nhà đầu tư trúngđấu thầu.

Đây lànguyên nhân khiến thời gian qua, nhiều địa phương “không dám” giao dự án mớicho nhà đầu tư và/hoặc “không dám” giao đất cho nhà đầu tư đã trúng đấu thầu, dẫntới hàng loạt dự án, nhất là các dự án bất động sản bị đình trệ.

Với các quy định cụ thể xác định trình tự, thủ tục cũng như trách nhiệm của nhà đầu tư trúng đấu thầu, bên mời thầu và các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan trong việc giải phóng mặt bằng và giao đất/cho thuê đất đối với nhà đầu tư trúng đấu thầu, Nghị định 25 đã gỡ bỏ được nút thắt lớn nhất trong hành trình: đấu thầu – giao đất/cho thuê đất – triển khai dự án.

giavangvn.org tổng hợp