BĐS Hạ Long thăng hạng “quán quân” 2019 08:20 14/11/2019

Những diễn biến đầy lạc quan của kinh tế – xã hội Quảng Ninh tiếp tục tạo bệ phóng vững chắc cho thị trường BĐS Hạ Long bước vào giai đoạn phát triển “vàng” trong nửa cuối 2019.

Giá đất “leo thang”

Theo đánh giá của cácchuyên gia, trong bức tranh tăng trưởng tích cực của thị trường BĐS Quảng Ninhnửa đầu năm 2019, đất nền vẫn là phân khúc chiếm ưu thế nổi trội nhất với lượnggiao dịch sôi động tỷ lệ thuận cùng diễn biến tăng giá mạnh.

Kết quả khảo sát của mộtđơn vị phân phối trên địa bàn cho hay, tại khu vực trung tâm TP. Hạ Long, giá đấtliền kề hiện dao động từ 41 – 60 triệu/m2, một số nơi ven biển lên tới 200 triệu/m2nhưng cũng không còn nhiều do quỹ đất nội đô dần cạn. Đây là một trong các lýdo đẩy giá đất vùng ven Hạ Long tăng mạnh trong các tháng qua.

Đơn cử như tại khu vựcCao Xanh – Hà Khánh, giá đất thời điểm hiện tại tăng trung bình khoảng 30% so vớiquý I/2019. Nếu giá đất nền Hà Khánh A view biển đã lên tới 31 – 35 triệu/m2, mặtsau 26 – 32 triệu/m2 thì tại khu Hà Khánh B mở rộng, các lô đất bao biển có mứcgiá khoảng 22 – 24 triệu/m2, mặt sau 14 – 16 triệu/m2. Khu Hà Khánh C có mứctăng nhẹ hơn khoảng từ 10 – 15%, dao động từ 11 – 14 triệu/m2.

Theo đánh giá của giớichuyên môn, dù tăng mạnh nhưng chi phí đầu tư đất nền Hạ Long vẫn khá hấp dẫn,và dư địa tăng trưởng còn nhiều, nếu so sánh với số liệu từ các thị trường truyềnthống như Nha Trang, hay Đà Nẵng.

Thông tin từ các sàngiao dịch đầu năm 2019 cho hay, giá đất nền khu trung tâm và ven biển Đà Nẵng cókhả năng đã “chạm đỉnh” với 200 – 400 triệu đồng/m2, giá đất nền Nha Trangtương đương với mức dao động trên 200 – 300 triệu/m2. Những con số “ngất ngưởng”này khiến phần lớn nhà đầu tư tại những thị trường này phải cân nhắc rất kỹ nếumuốn “xuống tiền”.

Đây là lý do nhiều dự án BĐS sở hữu hạ tầng đồng bộ tại thị trường Hạ Long đang liên tục ghi nhận thanh khoản ấn tượng.

Tâm điểm đầu tư

Giải thích sức hút mạnhmẽ của đất nền Hạ Long, giới đầu tư có chung nhận định rằng thị trường BĐS củavùng di sản đang ở giai đoạn phát triển sung sức nhất, nhờ sự bứt phá thần tốcvà toàn diện của nền kinh tế – xã hội địa phương.

Năm 2018, Quảng Ninh nằmtrong nhóm các tỉnh, thành có tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) dẫn đầu cả nướcvới mức tăng 11,1%, lập kỷ lục cao nhất trong vòng 6 năm trở lại đây. Quý I/2019,GRDP của tỉnh tăng 10,5%, cao hơn cùng kỳ năm 2018 cũng như kế hoạch đề ra là10,1%, riêng ngành dịch vụ du lịch chiếmtỷ trọng 43,5% trong cơ cấu kinh tế.

Không khó hiểu về những con số ấn tượng này khi Quảng Ninh đang có mứctăng trưởng lượng khách đứng thứ 3 cả nước (sau Hà Nội và TP. HCM) với12,5 triệu lượt khách năm 2018.

5 tháng đầu năm 2019,Quảng Ninh đón 7,5 triệu lượt khách, tăng 14% so với cùng kỳ, con số này vượtxa các thị trường lớn như Đà Nẵng (4,3 triệu lượt), Khánh Hòa (3,4 triệu lượt)trong 6 tháng đầu tiên.

Cùng với du lịch, năm2018, Quảng Ninh cũng đón nhận sự hoàn thiện của hàng loạt công trình hạ tầngtrọng điểm cũng là yếu tố tác động tích cực tới sự tăng giá của BĐS Hạ Long.

Tiêu biểu nhất là cao tốcHạ Long – Hải Phòng, cầu Bạch Đằng nối Hạ Long và Hải Phòng đi vào khai thác. Mớiđây, cao tốc Vân Đồn – Móng Cái cũng khởi công, góp phần hoàn thiện tuyến cao tốckéo dài từ Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng. Sắp tới, tuyếnđường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả dự kiến được khởi công sẽ tạo ra một hệ thốnggiao thông đồng bộ, hiện đại.

Bên cạnh hệ thống giaothông đường bộ, Hạ Long còn đón nhận thêm một số nhân tố mới ở đường hàng khôngvà đường thủy.

Điển hình, sân bay VânĐồn đã đi vào hoạt động từ tháng 12/2018 với sự hiện diện của những hãng hàngkhông như Bamboo Airways, Vietjet Air… kết nối Vân Đồn tới các sân bay lớn trêncả nước. Cùng với đó, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long chính thức vận hành cuốinăm 2018 giúp du khách quốc tế có thể dễ dàng di chuyển và khám phá vịnh biểntrên những chiếc du thuyền sang trọng.

Quảng Ninh tiếp tục là“chiếc phễu lớn” thu hút đầu tư mạnh mẽ, trong đó Hạ Long đang là trung tâm củanguồn vốn trong và ngoài nước. Tính đến giữa năm 2018, Hạ Long có tới 57 dự ánFDI, chiếm gần ½ tổng số dự án và chiếm 26% tổng vốn đầu tư toàn tỉnh.

Đáng chú ý, sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn” trên thị trường BĐS như Vingroup, Sungroup, Tập đoàn FLC… với chuỗi dự án quy mô đã góp phần thay đổi diện mạo thành phố biển, hứa hẹn những dấu mốc đột phá tiếp theo của thị trường tiềm năng này trong thời gian tới.

giavangvn.org