Tìm kiếm điểm cân bằng cho thị trường bất động sản 07:50 10/11/2019

Forbes Việt Nam đã tổ chức Hội nghị Bất động sản 2019, với chủ đề: “Tìm kiếm điểm cân bằng”. Hội nghị quy tụ của hơn 300 khách mời là các chuyên gia, các doanh nghiệp và nhà quản lý, cùng bàn các vấn đề thời sự của thị trường bất động sản Việt Nam và dự báo tương lai phát triển của ngành này.

Nửa đầu năm 2019, kinh tế Việt Nam tăng trưởng 6,78% mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á, các chỉ số vĩ mô lãi suất, tỉ giá, lạm phát ổn định trở thành bệ đỡ quan trọng cho thị trường địa ốc.

Dù vậy, 9 tháng đầu năm 2019 thị trường bất động sản cả nước và đặc biệt TP.HCM sụt giảm rõ nét cả về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch. Bên cạnh vài điểm sáng như bất động sản công nghiệp gia tăng cả về số lượng lẫn đơn giá, giao dịch và dòng vốn thị trường không có nhiều tín hiệu tích cực: van tín dụng ngân hàng chảy vào thị trường bị siết chặt, dòng vốn FDI chảy vào bất động bằng ¼ so với cùng kỳ năm trước trong nửa đầu năm 2019.

Những gam màu sáng tối

Mở đầu hội nghị bất động sản 2019 là bài trình bày “Những gam màu sáng tối”,  10 tháng qua thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội đón nhiều tin tích cực như giới nhà giàu Hàn Quốc quan tâm đến thị trường Việt Nam, Bộ Xây dựng bật đèn xanh cho việc xây dựng chung cư 25m² hay TP.HCM tìm giải pháp quy hoạch bờ sông…

Bên cạnh vài điểm sáng như BĐS công nghiệp gia tăng cả về số lượng lẫn đơn giá, giao dịch thì dòng vốn thị trường không có nhiều tín hiệu tích cực: van tín dụng ngân hàng chảy vào thị trường bị siết chặt, dòng vốn FDI chảy vào bất động bằng một phần tư so với cùng kỳ năm trước trong nửa đầu năm 2019. 

Ngành bất động sản xuất hiện một vài tín hiệu kém lạc quan khác. Thứ nhất, tín dụng bất động sản thắt chặt, cộng với quỹ đất khan hiếm khiến nguồn cung giảm mạnh. Thứ hai, quy trình, thủ tục pháp lý đang được rà soát, bổ sung, gây ra tình trạng chậm trễ cấp phép các dự án mới, đặc biệt là ở TP.HCM.

Ngoài ra, còn có các gam màu tối ảnh hưởng đến thị trường như tình trạng kẹt xe kéo dài tại các cửa ngõ vào thành phố, tuyến Metro tiếp tục lùi tiến độ hay các hệ luỵ từ vụ việc của công ty Alibaba. Ở góc độ các nhà đầu tư, áp lực từ lợi nhuận cho thuê 4-6%/năm so với lợi nhuận tiền gửi từ ngân hàng 6-8%/năm cũng là điều họ đang phân vân.

Bên cạnh những yếu tố kém tích cực, thị trường cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực như hạ tầng giao thông kết nối các đô thị, vùng kinh tế tiếp tục được đầu tư tạo ra sự sôi động ở nhiều dự án bất động sản địa phương.

“Trong bối cảnh thị trường phát đi những tín hiệu đa chiều, hội nghị lần này tập trung phân tích, mổ xẻ các yếu tố chi phối quyết định xu hướng thị trường trong thời gian tới.

Thách thức và xu hướng trong thời gian tới

Dù còn nhiều vấn đề phải giải quyết hay những ảnh hưởng khó lường từ thương chiến Mỹ – Trung nhưng Việt Nam vẫn có các cơ sở cho tăng trưởng nhờ vào tốc độ tăng trưởng của tầng lớp trung lưu, kinh tế vĩ mô ổn định, tốc độ đô thị hoá nằm trong tốp cao nhất châu Á và hạ tầng đang được cải thiện.

Các chuyên gia đã cùng thảo luận trong phiên “Lựa chọn khôn ngoan”, các loại hình sản phẩm condotel hay các sản phẩm mới như homestay, farmstay sẽ là lựa chọn trong thời gian tới.

giavangvn.org tổng hợp