Condotel được công nhận sở hữu – BĐS nghỉ dưỡng trở lại thời hoàng kim 10:16 17/02/2020

Khi được công nhận về pháp lý, condotel sẽ có nhiều cơ hội để phát triển xứng đáng với tiềm năng vốn có.

“Cánh cửa” pháp lý đã mở

Thực hiện Chỉ thị số 11/2019 của Thủ tướng Chính phủvề một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh,mới đây Bộ Tài nguyên & Môi trường đã ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể vềchế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu cho loại hình căn hộ khách sạn (condotel).

Theo đó, đất xây condotel là đất thương mại, dịch vụ và sẽ có thời hạn sử dụngđất từ 50 – 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tụcsử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

Đồng thời, Nhà nước chỉ cấp Giấy chứng nhận cho cáctrường hợp các dự án có công trình đủ điều kiện được chuyển nhượng theo LuậtKinh doanh bất động sản. Việc chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) quy định tại Điều32 của Nghị định số 43/2014 và Nghị định số 01/2017 quy định chi tiết thi hànhLuật Đất đai.

Trước đó, cuối năm 2019, Bộ Xây dựng đã ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn điều chỉnh sản phẩm căn hộ du lịch (condotel, officetel…). Bên cạnh đó, Bộ Văn hoá Thể thao và Du lịch cũng đã ban hành quy định quản lý căn hộ du lịch.

Như vậy sau một thời gian dài chờ đợi, condotel đãchính thức được chứng nhận “khai sinh”. Những tin vui liên tiếp đến ngay trongđầu năm 2020 chắc chắn sẽ khiến nhiều nhà đầu tư và chủ sở hữu các căn hộ khách sạn “thở phào”.

Cụcdiện sắp thay đổi

Được đánh giá là mô hình nghỉ dưỡng đáp ứng thị hiếuthị trường du lịch hiện nay, từ khoảng năm 2015, sản phẩm condotel đã liên tụcgây sốt và theo thống kê, đã có khoảng 30.000 căn hộ loại này đã được tung rathị trường. Sau cao trào phát triển giai đoạn 2016 – 2017, các dự án condotel vẫnbắt đầu giảm dần từ 2018 và giảm mạnh vào năm 2019 do vướng mắc về hành langpháp lý.

Chuyên gia kinh tế, tài chính, PGS.TS Đinh Trọng Thịnhcho rằng việc ban hành văn bản hướng dẫn này đáng ra phải làm từ lâu. Bởi nếunhìn vào những thông tin hướng dẫn được đưa ra từ các văn bản pháp luật đã cóthì rõ ràng cơ sở pháp lý cho condotel về cơ bản đã đầy đủ trong pháp luật hiệnhành. Do vậy hoàn toàn có đủ cơ sở để công nhận quyền sử dụng đất của các sảnphẩm bất động sản nghỉ dưỡng như condotel tùy vào chế độ sử dụng đất.

“Vấn đề có thể giải quyết một cách đơn giản và nhanhchóng để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, doanh nghiệp nhưng chúng ta đã phảichờ đợi trong một thời gian dài, khiến nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư mệt mỏi vàlàm cho phân khúc bất động sản này mất đi nhiều cơ hội phát triển”, ông Thịnh nói.

Năm 2019 vừa qua, du lịch Việt Nam tiếp tục đạt dấumốc tăng trưởng ngoạn mục khi đón hơn 18 triệu lượt khách quốc tế, khách du lịchnội địa ước đạt 85 triệu lượt. Tổng thu từ khách du lịch đạt 726 nghìn tỷ đồng,tăng 17,1% so với cùng kỳ năm 2018.

Theo các chuyên gia, với lượng khách quốc tế đến ViệtNam tăng trưởng bình quân 9 – 11%/năm thì năm 2020 cả nước cần có 650.000 –700.000 buồng lưu trú du lịch và đến năm 2030 cần có 1.300.000 – 1.450.000 buồngđể đáp ứng nhu cầu của du khách.

Khuyến khíchcondotel không chỉ giúp kích thích việc xây dựng các cơ sở lưu trú mà còn giatăng sản phẩm lưu trú cao cấp, đặc biệt trong phân khúc 4,5 sao – điều mà du lịchViệt Nam tại nhiều tỉnh thảnh đang yếu và thiếu. Với đặc thù là sản phẩm phục vụtrực tiếp cho du lịch, các chủ đầu tư sẽ tăng cường thêm các tiện ích, dịch vụ,nâng cao chất lượng sản phẩm. Từ đó, góp phần “níu chân” du khách, đặc biệt làdu khách quốc tế ở lại lâu hơn cũng như quay trở lại với Việt Nam.

Về mặt kinh tế, môhình này mang lại lợi ích cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư, khi doanh nghiệp cóthêm một kênh đầu tư hiệu quả, tăng cường dòng tiền lưu thông vào thị trường,phát triển kinh tế còn nhà đầu tư thì vừa giữ được tài sản vừa có khả năng sinhlời.

Chính vì thế, cácchuyên gia đánh giá việc condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ khiếngiao dịch tăng mạnh trong thời gian tới.

“Một nền tảng pháplý ổn định sẽ giúp các doanh nghiệp tự tin hơn trong công tác triển khai, đồngthời thận trọng và tính toán một cách kỹ càng hơn, từ đó đảm bảo hạn chế nhữngrủi ro về tranh chấp với những nhà đầu tư rót vốn vào loại hình này”, chuyêngia Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Tuy nhiên, một vấn đề quan trọng cần lưu ý thêm với phân khúc condotel là các cam kết lợi nhuận và khả năng đảm bảo cam kết của chủ đầu tư. Nếu doanh nghiệp có thể đảm bảo được yếu tố này và tạo được lòng tin cho khách hàng thì chắc chắn thời gian tới condotel cũng như BĐS nghỉ dưỡng sẽ quay trở lại thời hoàng kim như tiềm năng vốn có.

giavangvn.org